Wohnung zu kaufen in Mannheim

Das Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Wohnung wurde vom aktuellen Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig instand gehalten, was sich in der ansprechenden Innenausstattung und dem Gesamtbild deutlich widerspiegelt.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und streben eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses an, was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und stabile Einnahmesituation darstellt.

Ein Besonderheit dieser Immobilie ist die schlanke und renditefreundlichen Kostenstruktur, denn Die Liegenschaft wird ohne klassische Hausverwaltung geführt und intern durch die Eigentümer selbst organisiert. Dadurch entfallen übliche Hausverwaltungsgebühren sowie klassische Hausgeldzahlungen. Nicht umlagefähige Kosten für den Eigentümer fallen somit nahezu nicht an.

Die umlagefähigen Nebenkosten, wie beispielsweise für die Treppenhausreinigung oder Gebäudesicherung, werden vom Mieter getragen. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, geringem Verwaltungsaufwand und stabiler Vermietung.