Das Objekt
Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine hochwertige Büroeinheit im 4. Obergeschoss des modernen Büroensembles „Forum am Hirschgarten – Haus Nord“. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine repräsentative Arbeitsumgebung in einer der gefragtesten Bürolagen Münchens.
Die Bürofläche umfasst ca. 450 m² und bietet eine flexible sowie effiziente Raumaufteilung mit einer Kombination aus Einzelbüros, Teamflächen und Besprechungsräumen. Durch die großzügigen Fensterfronten entstehen helle, angenehme Arbeitsbedingungen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Fläche ist aktuell hochwertig ausgestattet und teilweise möbliert, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Fläche & Raumstruktur:
ca. 450 m² Bürofläche
ca. 13–15 Büro- und Besprechungsräume
Kombination aus:
Einzelbüros
Open-Space-/Teamflächen
Konferenzräumen
Kapazität: ca. 25–40 Arbeitsplätze
Mietkonditionen:
Nettomiete Bürofläche: 6.760,35 € / Monat
Nebenkosten: 2.487,81 € / Monat
Nettomiete Stellplätze: 360,00 € / Monat gesamt
Nutzungsentgelt Konferenztechnik: 100€ Monat
Zzgl. MwSt.
Gesamtmiete: 9.708,16 € netto monatlich (inkl. Nebenkosten, Stellplätzen und Technik) zzgl. MwSt.
Die Miete basiert auf einem attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 15,00 €/m² und stellt eine subventionierte Festmiete ohne Indexierung bis Vertragsende dar.
Untermietverhältnis:
Die Fläche wird im Rahmen eines Untermietvertrages angeboten.
Laufzeit: bis 31.01.2028
Mietbeginn: ab sofort bzw. kurzfristig möglich
Der neue Mieter übernimmt den bestehenden Vertrag zu den aktuellen Konditionen.
👉 Nach Ablauf der Untermietzeit besteht die Möglichkeit, die Fläche direkt mit dem Eigentümer bzw. Hauptmieter neu zu verhandeln.
Dies bietet eine attraktive Kombination aus:
kurzfristiger Planungssicherheit
langfristiger Entwicklungsperspektive
Objektdaten
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Objektnummer
CA-106
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
München
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Baujahr
2011
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
14
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 450 m²
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Bürofläche
ca. 450 m²
Preise
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Kaltmiete
6.760,35 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Gebäude & Qualität
✅ Baujahr: 2011
✅ Hochwertiger, moderner Bürokomplex
✅ DGNB-Zertifizierung (Green Building – Silber)
✅ Energieeffiziente Bauweise
✅ Klima & Komfort
✅ Thermoaktivdecken (Heizen/Kühlen)
✅ Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
✅ Innenliegender Blendschutz
Büroausstattung
✅ BAP-gerechte Beleuchtung
✅ Teppichboden
✅ Hohlraumboden mit moderner IT- und Stromverkabelung
✅ Flexible Raumaufteilung
✅ Möblierung (optional)
✅ Hochwertige Büroausstattung vorhanden
✅ Höhenverstellbare Schreibtische
✅ Moderne Arbeitsplätze
👉 Übernahme nach Absprache möglich
Küche & Nebenflächen
✅ Voll ausgestattete Teeküche
✅ Server-/Technikräume
✅ Getrennte Sanitärbereiche
✅ Aufenthaltsbereiche
✅ Konferenztechnik
✅ Hochwertige Medientechnik vorhanden, Nutzung gegen monatliches Entgelt möglich
Stellplätze
✅ 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
Grundrisse
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