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Das Objekt

Stellen Sie sich vor: Der Tag ist geschafft, Sie öffnen die Terrassentür und treten direkt hinaus in Ihren eigenen Garten. Die Luft ist frisch, es ist ruhig, und statt Verkehrslärm hören Sie nur das Rascheln der Blätter. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser Gartenwohnung in Bensheim-Gronau, einem beschaulichen Ortsteil, in dem man sich noch kennt und die Natur direkt vor der Haustür beginnt.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer.
Das ist Platz für die ganze Familie, für ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder das Homeoffice, das Sie sich schon lange wünschen. Der Mix aus warmem Parkett und pflegeleichten Fliesen schafft eine behagliche Atmosphäre.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kühleren Monaten.

Das Herzstück der Wohnung ist ohne Zweifel der eigene Gartenbereich. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende im Sommer, spielende Kinder auf dem Rasen oder einfach ein gutes Buch im Liegestuhl: Hier wird Ihr Zuhause zum Rückzugsort.

Auch im Alltag ist an alles gedacht. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche, und ein Kellerabteil bietet Raum für Fahrräder, Gartenmöbel und alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichem, gebrauchten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit eigenen Ideen und persönlichem Stil zu Ihrem ganz eigenen Zuhause gemacht zu werden. Wer gerne gestaltet, findet hier die perfekte Grundlage.

Gronau verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Bensheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem charmanten Flair der Bergstraße. Wanderwege, Weinberge und der Odenwald laden am Wochenende zu Ausflügen ein, ganz ohne lange Anfahrt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit auch als solide Kapitalanlage.

Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst, wie gut es sich hier anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    MS-125

  • Objektart

    Terrassenwohnung

  • Ort

    Bensheim

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    Absprache

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    -1

  • Distanz zur Autobahn

    12 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 880 m²

  • Wohnfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    220.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    86.99 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
100
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Endenergieverbrauch

86.99 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Bensheim-Gronau ist einer dieser Orte, an denen das Leben noch ein bisschen entspannter läuft. Eingebettet in die sanfte Landschaft an der Bergstraße, verbindet der kleine Ortsteil dörflichen Charme mit allem, was Familien im Alltag brauchen.

Besonders Eltern werden die kurzen Wege schätzen: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Kleinen erreichen ihre Einrichtungen bequem zu Fuß, ohne tägliches Hin- und Herfahren, und knüpfen schnell Freundschaften in der Nachbarschaft. So wachsen Kinder hier behütet und naturnah auf.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs sorgt ein kleiner Laden vor Ort, in dem man nicht nur einkauft, sondern auch mal auf ein Schwätzchen mit den Nachbarn stehen bleibt. Die örtliche Freiwillige Feuerwehr ist nicht nur ein Stück Sicherheit, sondern auch Teil des lebendigen Dorflebens. Hier engagiert man sich füreinander, und bei Festen und Veranstaltungen kommt die Gemeinschaft zusammen.

Wer mehr braucht, ist in wenigen Autominuten im Zentrum von Bensheim: Supermärkte, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und die gemütliche Altstadt bieten alles für den Alltag und die Freizeit. Über die nahe gelegene B47 und die A5 sind auch Darmstadt, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar, ideal für Pendler.

Und am Wochenende? Da beginnt die Erholung direkt vor der Tür. Spazierwege durch Wiesen und Felder, Wanderungen in den Odenwald oder ein Glas Wein an der Bergstraße.

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