Wohnung zu kaufen in Backnang

Das Objekt

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Secret Sales vermarktet. Aus Diskretionsgründen werden öffentlich nur ausgewählte Informationen gezeigt – das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Backnang überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss und einen schönen Weitblick über die Umgebung.

Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder alle, die etwas großzügiger wohnen möchten. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen hell, offen und freundlich. Der angrenzende Essbereich fügt sich sinnvoll in den Grundriss ein und schafft kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen.

Ein echtes Plus sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und den schönen Ausblick über die Nachbarschaft und ins Grüne besonders gut zur Geltung bringen. Die Aussicht ist definitiv eines der Highlights der Wohnung und sorgt für ein angenehm freies Wohngefühl.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend sehr gepflegt. Nach einem Verkauf ist ein Auszug vorgesehen, sodass die Wohnung zur Eigennutzung übernommen werden kann.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Innerhalb der WEG wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen behandelt, unter anderem Wasserleitungen, Heizungsplanung, Abwasserleitungen, Balkone, Tiefgarage und Glasfaser. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde ab 2026 entsprechend erhöht. Für die Einheit liegt das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 bei 645 €, davon entfallen 235 € auf die Rücklagenzuführung. Weitere Sanierungsthemen sind bekannt; zukünftige Sonderumlagen können laut Verwaltung nicht ausgeschlossen werden.
Eine Garage rundet das Angebot ab.

Insgesamt bietet die Wohnung eine starke Kombination aus großzügigem Wohnen, sehr gepflegtem Zustand, zwei Balkonen und schönem Weitblick – und damit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die in Backnang ein neues Zuhause suchen.