Wohnung zu kaufen in Mannheim

Das Objekt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren. Auf einer Wohnfläche von 26 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Beste aus dem vorhandenen Platz herausholt.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet die Ausstattung ab.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 450€ im Monat. Der Mieter wohnt seit September 2025 in der Wohnung und würde auch gerne wohnen bleiben.

Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, was den direkten Vermietungsaufwand reduziert.

Im Rahmen geplanter Maßnahmen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist eine energetische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Diese soll voraussichtlich über einen gemeinschaftlichen Kredit (WEG-Darlehen) finanziert werden.
In diesem Zusammenhang ist davon auszugehen, dass sich das monatliche Hausgeld künftig um ca. 100 € erhöhen kann. Dies sollte bei der Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.

Gleichzeitig führt die energetische Aufwertung des Gebäudes zu einer nachhaltigen Verbesserung des Gesamtzustands sowie der Energieeffizienz, was sich langfristig positiv auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit auswirkt.