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Das Objekt

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – mitten in der Mannheimer Innenstadt im begehrten D-Quadrat.
Auf rund 104 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über das 4. und 5. Obergeschoss, verbunden durch eine elegante interne Treppe. Ein absolutes Highlight: Ihr eigener Personenaufzug, der Ihnen direkten und komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht – ein seltenes Feature mit echtem Mehrwert.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
✔️ Modernes, neu gestaltetes Badezimmer
✔️ geöffneter Wohn-Essbereich
✔️ Stilvoll renoviertes Gäste-WC

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, urbaner Lage und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MS-102

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Mannheim

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 104 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    445.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    49.8 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
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Endenergieverbrauch

49.8 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Mannheimer Innenstadt – der sogenannten Quadratestadt, deren einzigartiges, planmäßig angelegtes Straßenraster die Stadt seit Jahrhunderten prägt.
Das Quadrat D3 liegt in absoluter Toplage: direkt zwischen den Planken – Mannheims beliebtester Einkaufsmeile – und den angrenzenden Quadraten C3 und D4.
Diese zentrale Position verbindet urbanes Flair mit hoher Alltagsqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot sind fußläufig erreichbar. Marktplatz, Paradeplatz und die belebten Planken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität Mannheim sowie Teile der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden liegen im direkten Umfeld.
Die hervorragende verkehrliche Anbindung ergibt sich aus der zentralen Lage innerhalb des Innenstadt-Rings: Straßenbahn- und Buslinien am Paradeplatz sowie die unmittelbare Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof machen die Adresse sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, zu einem idealen Standort.

D3 steht für das Beste, was die Mannheimer Innenstadt zu bieten hat: urbane Lebensqualität, historisches Ambiente und maximale Zentralität!

Eine Adresse mit unverwechselbarem Charakter.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt MS-102 erhalten!

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